04-02

中城TALK | 馮侖:后“疫”時代,逆勢增長的突圍之道

地產思想家的干貨分享

時至今日,新冠肺炎疫情橫掃整個世界,在海外持續蔓延。反觀國內,疫情已基本得到控制。武漢解封,復工復產,全國重啟,生活逐漸恢復正?;?。

風波之下,沒有人是一座孤島,各行各業都受其影響。驟然而至的新冠疫情是否將重塑世界?未來國內房地產的演變及趨勢如何?投資人又該如何打贏這場財富保衛戰?

為此4月2日晚,特別邀請到了中城聯盟第二任輪值主席、御風集團董事長、萬通集團創始人馮侖先生做客中城TALK「地產名人堂」,以《后“疫”時代,逆勢增長的突圍之道》為題,在線分享了房地產行業近期觀察與趨勢展望?,F場我司北京業務部總經理張文玥女士就投資人關心的話題與馮侖先生展開了深度對話交流。

我們整理了直播中的重要內容,分享給大家。

01

行業王者的生存之道

疫情全球大流行下,全球經濟面臨著巨大挑戰。未來,疫情對我們的影響還會有多久?馮侖認為,隨著疫情形勢變化,我們對時間的預判也將拉得更長。

當下TOP房企由于自身良好的信用、企業管理能力,使得它們所面對的困難,比如說資金問題,變得短暫、可控,通過補充現金流、有效控制成本來得以解決。同時,采取線上直播、網上購房等方式還鎖定了一部分未來的客戶,待疫情過去,它就可能迎來一個小小的爆發,快速推貨補倉,拉動全年的銷售業績。

02

未來機會在哪里

馮侖談到,任何一件事情,都會帶來「樂觀」的一面,也會有「機會」的一面。我們更多的是會想未來的機會在哪里。

我們常說,「把喪事當喜事辦」,對待危機的恐懼,你及時用積極的心態來面對,實際上,恐懼就會慢慢化解,不復存在。所以,我看到的是樂觀的一面。未來,房地產行業不僅不會衰弱,而是會被更加需要,但需要的內容會有些不同。

這次疫情會深刻地影響未來人們對空間產品的需求變化。這些變化,也必然會為我們在「后開發時代」中的產品選擇、模式選擇,和服務方式的改變上創造一些新的機會。

未來對住宅、特別是新房的需求可能會增加。經此一“疫”,幾乎所有人都在審視自己的居住環境,疫情過去,改善性需求一定會增加。

疫情期間我們對電商、外送服務、直播等越來越依賴,“宅經濟”迎來了大爆發,這離不開智能倉儲的強力支持。未來,隨著國內新零售的增長,智能倉儲行業會非常強大。此外,在“新基建”的推動下,數據中心作為支撐數字經濟的底層基礎設施有望持續增長。

而像大型購物中心這種人流特別聚集的地方,未來對于建筑的空間形式的要求會改變,也將為大健康需求提供空間支持。

再有一個,未來傳統的集中式的辦公需求或者說寫字樓需求也許會減少,但靈活辦公方式的聯合辦公、共享辦公,我們認為以后可能會增加。

疫情過去之后,在產品方面,對大健康的需求,跟健康服務有關的空間需求一定會增加。包括醫院、醫療設施、醫療 mall(醫療中心)、診所、康復中心,也包括療愈系酒店,以及跟大健康相關的教學,養老等等,未來這些需求會增加。

隨著人們對健康生活的重視和享受當下的思想轉變,文旅產業、酒店度假也將迎來新一輪的發展。

另一方面,在我們對空間提出高要求的同時,對技術也提出了更高的要求。

未來所有空間產品都須符合WELL標準,通過100項指標的嚴格把控,重塑建筑標準,打造真正的健康人居。

03

對話交流

對話交流

投資要把變量盡可能減少

假如變量開始變成常量,我們要做的,就是把變量盡可能減少。專注、節制,方能穩健投資。

人生態度要積極

相信大家對馮叔的《避疫六記》都很熟悉了,面對變化,態度積極,你會發現一切皆有可能。

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